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제목 아파트시세 상승률, 하락률 이해하기
등록일 2015-05-07

 


 

 

                   보통 사람들은 이번 주에 아파트 가격 0.06% 올랐다고 하면
                   코웃음을 친다. 한때는 두 배도 올랐는데 그게 오른거냐고…

 

                   ■ 10억 하는 아파트가 0.06% 오르면 도대체 얼마나 오른걸까?
                      → 10억의 0.06%인 60만이 올랐다는데???

 

 


 

 

 

                   ■ 주간 단위 아파트 시세를 점검하는 건 다음과 같이 한다

                        (1) 해당 지역별로(시군구) 아파트가 있다. 이들 중 리딩급,
                            중간급, 주변급으로 아파트를 샘플링한다. (예를 들면, 100개~300개를 샘플링)
                        (2) 샘플링된 전체 아파트의 총합을 구한다.    (3,000억 = 10억 단위 아파트 * 300채)
                        (3) 샘플링된 아파트 중에서 주간단위로 매매가 이루어진 등락폭을 찾는다
                            → 주간 동안에 3채의 매매가 이루어졌다 (10.5억, 10.5억, 10.8억)
                            → 등락폭 = (10.5억 - 10억) * 2 + (10.8억 - 10억) = 1.8억
                        (4) 그 변동폭을 전체 샘플링된 전체 집값으로 나눈 값이 주간단위 매매 등락률이 된다
                            → 1.8억 / 3,000억 = 0.083%

 

 


 


                   ■ 실제로는 10억짜리 아파트 중 5천 오른 아파트나(5% 상승)
                      8천만원 오른 아파트(8% 상승)가 나왔는데…
                      그리고, 나머지는 매매가 이루어지지 않은 것 뿐인데…

 

 


 


                   ■ 아파트는 다른 상품과 달라서 매매회전율이 그리 높지 않다.
                      오늘 사서 당장 내일 파는 주식과 다르며
                      실제 등락비율이 주간단위로 1% 이상 나오면
                      집값이 눈에 띄게 들썩 거리는 것으로 보면 된다.